Mas o que acontece quando chega até você uma avaliação que exige mais conhecimento técnico, pesquisa, metodologia, estatística ou experiência?

Você precisa recusar o trabalho?

Precisa enfrentar tudo sozinho?

A Sala do Corretor está ampliando o AVALIA CORRETOR para a Região Norte do Ceará, com coordenação presencial de Francisco José Mendes Dias, em parceria com a ZD Corretores de Imóveis.

A proposta é aproximar corretores de imóveis de uma estrutura de parceria, mentoria, experiência técnica, metodologia e tecnologia, permitindo que profissionais possam desenvolver avaliações imobiliárias em conjunto, respeitando a habilitação profissional, a natureza e a finalidade de cada trabalho e as exigências técnicas e legais aplicáveis.

Francisco José Mendes Dias

José Dias possui experiência no mercado imobiliário e atuação destacada em Sobral e na Região Norte do Ceará, desenvolvendo atividades relacionadas à avaliação imobiliária, perícia e mercado de imóveis.

Sua trajetória com a Sala do Corretor começou como aluno.

Ao longo do tempo, passou a participar de cursos, treinamentos e atividades de formação continuada, ampliando sua experiência e seu relacionamento profissional com a estrutura da Sala do Corretor.

Hoje, essa relação evolui para uma nova etapa:

A proposta é aproximar a experiência regional de José Dias da estrutura técnica, metodológica e de mentoria da Sala do Corretor.

O AVALIA CORRETOR nasceu de uma necessidade muito comum no mercado:

Por isso, o programa trabalha com dois caminhos:

Profissionais desenvolvem trabalhos em conjunto, com atribuições, responsabilidades e remuneração previamente definidas de acordo com a natureza de cada avaliação.

O profissional continua desenvolvendo seu próprio trabalho, mas pode contar com orientação, discussão metodológica e apoio durante as diferentes etapas da avaliação.

Em ambos os casos, o objetivo é o mesmo:

Imagine que você seja corretor de imóveis em Sobral, Tianguá, Camocim, Acaraú ou qualquer outra cidade da região.

Você recebe uma demanda de avaliação.

Inicialmente, parece um trabalho possível.

Mas, ao analisar o imóvel, percebe que existem questões que exigem maior aprofundamento.

Pode ser:

• um imóvel comercial de grande porte;
• um terreno com poucas referências comparáveis;
• uma avaliação para fins de locação;
• uma desapropriação;
• uma avaliação judicial;
• uma situação com necessidade de tratamento estatístico;
• uma pesquisa de mercado mais complexa;
• uma avaliação envolvendo diferentes componentes do imóvel;
• ou simplesmente uma situação na qual você gostaria de discutir a metodologia antes de avançar.

Nesse momento, você pode apresentar o caso ao AVALIA CORRETOR.

A proposta não é retirar o corretor local da avaliação.

É exatamente o contrário.

O profissional da região possui conhecimentos que são fundamentais para o trabalho.

Ele conhece:

• os imóveis da região;
• os proprietários;
• os valores praticados;
• as características do mercado;
• os bairros e localidades;
• as particularidades dos terrenos;
• os elementos que podem ser utilizados na pesquisa;
• e a realidade do mercado local.

Esse conhecimento é valioso.

Por isso, no AVALIA CORRETOR:

Na Região Norte do Ceará, José Dias poderá atuar, conforme a natureza de cada trabalho, na coordenação e desenvolvimento das atividades em parceria com o corretor local.

Isso poderá envolver:

• discussão inicial do caso;
• análise das características do imóvel;
• organização da pesquisa;
• acompanhamento da vistoria;
• levantamento de elementos amostrais;
• discussão metodológica;
• análise do mercado regional;
• participação no desenvolvimento da avaliação;
• articulação com a estrutura técnica da Sala do Corretor.

A ideia é que o profissional não fique isolado diante de uma situação que exige maior experiência.

A Sala do Corretor acrescenta à parceria uma estrutura de:

e uma rede de profissionais com experiência em avaliações imobiliárias.

Quando o caso exigir tratamento estatístico, por exemplo, poderá ser avaliada a utilização de estatística descritiva ou inferencial, conforme a natureza e as características do trabalho.

Nos casos em que a inferência estatística for aplicável, a estrutura poderá contar também com o:

O SIA é utilizado como ferramenta de apoio aos procedimentos de avaliação por inferência estatística.

Ele auxilia na organização dos dados, nos procedimentos estatísticos, na apresentação dos resultados e na interpretação das informações.

De maneira geral, o fluxo pode envolver:

O fluxo exato dependerá da natureza, finalidade, complexidade e características de cada avaliação.

É justamente nesse ponto que o AVALIA CORRETOR pode se tornar especialmente importante.

Existem avaliações que exigem muito mais do que simplesmente pesquisar alguns imóveis semelhantes.

Podem envolver:

e outras situações que exigem pesquisa e discussão técnica.

Nesses casos, o objetivo não é oferecer uma resposta pronta ao corretor.

É ajudá-lo a construir uma solução tecnicamente fundamentada.

O AVALIA CORRETOR não precisa ser visto apenas como uma forma de dividir trabalhos.

Ele também pode ser uma oportunidade de desenvolvimento profissional.

O corretor pode:

Conhecer metodologias, normas e procedimentos.

Participar de avaliações e compreender como as diferentes etapas são desenvolvidas.

Contribuir com pesquisa, vistoria, coleta de dados e conhecimento do mercado local.

Assumir responsabilidades dentro de avaliações realizadas em parceria.

Ganhar experiência para enfrentar situações cada vez mais complexas.

A ideia é simples:

O programa é destinado a corretores de imóveis e profissionais que atuam com avaliações imobiliárias e desejam desenvolver trabalhos por meio de parceria ou mentoria.

Na Região Norte do Ceará, o programa busca aproximar especialmente os profissionais regularmente inscritos no CRECI-CE que atuam nas localidades atendidas.

A participação em cada trabalho dependerá da habilitação profissional, da natureza e da finalidade da avaliação e das exigências técnicas e legais aplicáveis.

Ou seja:

Cada caso será analisado individualmente.

A coordenação regional terá como base Sobral — Ceará, com desenvolvimento de parcerias na Região Norte do Estado.

Entre as localidades de interesse estão:

A atuação poderá ser ampliada de acordo com a estrutura e a demanda do programa.

Cada trabalho deverá ser analisado individualmente.

Antes do início da avaliação, serão definidos:

• objeto;
• finalidade;
• profissionais participantes;
• atribuições;
• responsabilidades;
• despesas;
• deslocamentos;
• participação técnica;
• forma de remuneração;
• elaboração e assinatura dos documentos;
• responsabilidade profissional de cada participante.

Como referência para determinadas parcerias, poderá ser utilizado um modelo de divisão previamente acordado entre os participantes.

A remuneração deverá ser definida de acordo com a participação efetivamente assumida por cada profissional e com as características de cada trabalho.

O mercado imobiliário da Região Norte do Ceará é amplo e apresenta oportunidades em diferentes tipos de imóveis.

O corretor local já possui uma das coisas mais importantes:

O AVALIA CORRETOR acrescenta a possibilidade de trabalhar conectado a uma estrutura de experiência, mentoria, metodologia e tecnologia.

Assim, quando surgir uma demanda mais simples, o profissional poderá analisá-la dentro de sua realidade.

Quando surgir uma demanda mais complexa, poderá buscar apoio.

E quando houver uma oportunidade para desenvolver um trabalho em conjunto, poderá construir uma parceria.

Então fica o convite.

Você já recebeu uma demanda de avaliação que parecia maior do que sua experiência naquele momento?

Já teve dificuldade para encontrar elementos comparáveis?

Já ficou em dúvida sobre qual metodologia utilizar?

Já recebeu uma avaliação envolvendo desapropriação, locação comercial, imóvel de grande porte ou outra situação que exigisse maior aprofundamento?

Conheça o:

Francisco José Mendes Dias

CRECI/CE 11.582-F

CNAI 13.098

Perito Judicial | Avaliador Imobiliário | Corretor de Imóveis

CEO da ZD Corretores de Imóveis — CRECI/CE 29.908-J

R. Cel. José Silvestre, 1083 - Centro, Sobral - CE, 62011-120, Brasil

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