Nos meus trabalhos de Avaliações, costumo buscar amostras do mesmo segmento mercadológico do imóvel avaliando, em oferta ou já negociados, que sejam compatíveis quanto a sua localização, destinação econômica, e características físicas. Os elementos amostrais passam por um processo de homogeneização, aplicando fatores de ajustes tecnicamente pertinentes, para que seja encontrada a adequada equivalência. Quanto a rastreabilidade das informações, procuro identificar o fornecedor da amostra, a data da coleta, e, claro, o registro fotográfico. Por fim, os dados se apresentam contemporâneos à data de referência da avaliação e refletem as condições efetivamente observadas no mercado imobiliário pertinente, concluindo elevado grau de confiabilidade técnica.
Na formatação da proposta de honorários, explico de forma objetiva que o valor não é arbitrado, mas sim, baseado na complexidade, finalidade e rigor técnico do trabalho. Expondo detalhadamente como chego ao valor.
Sabemos que o mercado de avaliações imobiliárias sofre com a banalização do serviço, mas, tomo a postura de não aceitar desvalorização. Recuso trabalhos mal remunerados sim. Insisto em preservar a credibilidade da profissão e evito reforçar práticas nocivas.
O ponto sobre contestação judicial é crucial: laudos frágeis acabam sendo desqualificados, e quem salva a situação são os profissionais sérios. Isso reforça a importância de cobrar adequadamente e manter padrões elevados.
José, excelente colocação. Sua abordagem demonstra rigor técnico e compromisso com a credibilidade da profissão, algo que realmente diferencia os trabalhos sérios dos que acabam sendo desqualificados em contestações judiciais.
Concordo plenamente com a importância da homogeneização dos elementos amostrais e da rastreabilidade das informações — são pontos que fortalecem a confiabilidade do laudo e dão segurança tanto ao cliente quanto ao Judiciário.
Também considero fundamental esclarecer ao contratante que os honorários não são arbitrários, mas refletem a complexidade e a responsabilidade envolvidas. Essa transparência ajuda a valorizar nosso trabalho e a combater a banalização das avaliações imobiliárias.
Acredito que, ao mantermos padrões elevados e recusarmos propostas que desvalorizam a atividade, contribuímos para consolidar a imagem da perícia e da avaliação como áreas que exigem conhecimento especializado e ética profissional.
Parabéns pela postura e obrigado por compartilhar sua experiência. Esse tipo de troca fortalece a nossa comunidade e inspira outros colegas a seguirem o mesmo caminho.
BREVE BIOGRAFIA
Fernando de Queiroz é especialista em Direito Imobiliário, atuando como professor e consultor nas áreas de educação continuada e perícias em avaliação de imóveis. Fundador da Sala do Corretor, desenvolve projetos voltados à formação profissional e difusão de conhecimento no mercado imobiliário brasileiro.