Na minha visão e tempo de atuação nesta área das perícias e avaliações mercadológica imobiliárias.
Vejo que há o verdadeiro profissional que cobra os seus serviços de acordo com o tipo da avaliação, a localidade do imóvel, a situação física e documental do imóvel, a visita ao imóvel para realizar a vistoria e fotos, a pesquisa de mercado para realizar o quadro amostral se for pelo Método Comparativo, pra que vai ser utilizado o laudo, com tudo isso o perito pode basicamente ter como determinar o valor dos honorários para realizar a avaliação.
Eu hoje, não cobro menos de 5 mil por mais simples que vai ser o laudo avaliatorio.
Agora, o que está acontecendo no nosso mercado das avaliações.
Entrou muita gente despreparadas e sem ética que não sabem realizar um laudo de acordo com as normas da ABNT e a Resolução do Cofeci 1066/2007 e CDC.
Um verdadeiro Laudo de Avaliação não pode ter menos de 30 laudas, aí esses falsos avaliadores cobram gorjeta de até 500 reais e escrevem 3 ou 4 laudas e chama de PTAM.
Aí o que ocorre, quando fazemos o nosso orçamento para o cliente e cobramos 5 mil, os falsos avaliadores vão ao cliente e diz que faz por 500 reais.
Já ocorreu caso comigo, um laudo que era muito complexo que era 4 glebas, que ele queria o valor individual de cada gleba e o valor individual de cada lote dentro da gleba por tamanho, posição, localização, então eu cobrei 15 mil e um foi lá um e cobrou 1.500 reais.
Isso vem prostituindo o mercado, deixando uma lacuna negativa, porque estes falsos laudos são contestados por verdadeiros peritos.
Porque, eu já fui convocado pra contestar esses falsos laudos que cobraram gorjetas e infelizmente tive de dizer que não era laudo e ele não tinha capacitação pra realizar qualquer tipo de laudo profissional.
Então, quando cobramos corretamente por sermos capacitados e profissional somos reconhecidos procurados e indicados por sabermos separar o profissionalismo do faz de conta e não podemos cobrar menos de 5 mil por um laudo.
Esse é meu entendimento de um vasto tempo de trabalho quando comecei e com diversos trabalhos realizados pra a justiça e para o privado, prefiro não realizar o trabalho se não querem pagarem o que cobrei.
Sr. Fagone, agradeço por compartilhar sua visão e experiência. Sua colocação evidencia a diferença entre o verdadeiro profissional, que segue normas técnicas e metodológicas, e aqueles que acabam desvalorizando o mercado com práticas inadequadas.
Concordo plenamente que os honorários devem refletir não apenas o tempo investido, mas também a complexidade da avaliação, a responsabilidade assumida e o rigor exigido pelas normas da ABNT e pelas resoluções do Cofeci. Um laudo consistente exige pesquisa de mercado, vistoria detalhada, registro fotográfico e fundamentação técnica — e isso não pode ser reduzido a “gorjetas” ou trabalhos superficiais.
A banalização dos serviços, como você bem destacou, gera insegurança e abre espaço para contestações judiciais. Por isso, é fundamental que os profissionais sérios mantenham padrões elevados e recusem trabalhos mal remunerados, preservando a credibilidade da profissão.
Sua postura de não aceitar valores abaixo do que considera justo é um exemplo de valorização da perícia imobiliária. Esse tipo de posicionamento fortalece o mercado e diferencia quem atua com ética e competência daqueles que apenas simulam um trabalho técnico.
BREVE BIOGRAFIA
Fernando de Queiroz é especialista em Direito Imobiliário, atuando como professor e consultor nas áreas de educação continuada e perícias em avaliação de imóveis. Fundador da Sala do Corretor, desenvolve projetos voltados à formação profissional e difusão de conhecimento no mercado imobiliário brasileiro.