O setor de avaliações imobiliárias lida com valores muito altos: garantias de crédito, partilhas, desapropriações, perícias judiciais. Mesmo assim, boa parte do nosso tempo vai para tarefas mecânicas:
- digitar amostras vindas de PDF ou de planilhas de terceiros;
- refazer o modelo a cada amostra excluída;
- conferir à mão, item por item, os critérios da NBR 14653-2;
- montar o laudo e organizar fotos e anexos.
Esse tempo é tirado da parte que só o engenheiro de avaliações faz: sanear a amostra, analisar resíduos, checar se o modelo é coerente com o mercado e justificar o resultado. Ferramenta boa não substitui esse julgamento. Ela elimina o trabalho repetitivo para sobrar tempo para ele.
Foi com essa ideia que desenvolvi o Avaliador Estatístico, sistema de inferência estatística para avaliação de imóveis conforme a NBR 14653-2. O que ele faz hoje:
- Importa amostras de planilha, CSV, XLSX e PDF, inclusive capturas de tela com OCR, com conferência de preço ÷ área.
- Regressão linear múltipla com recálculo em tempo real: você ativa ou desativa amostras e variáveis, aplica transformações, e o modelo se atualiza na hora.
- Diagnósticos do modelo: correlação, ANOVA, testes t e F, normalidade, multicolinearidade (FIV) e outliers.
- Enquadramento automático nas Tabelas 1, 2 e 5 da norma (grau de fundamentação e de precisão), mostrando a pontuação item a item. O que a norma exige do avaliador, como a identificação dos dados, fica declarado por ele.
- Ficha da demanda com fotos registradas com hash SHA-256, data e localização, e laudo para impressão com a memória de cálculo.
- Coleta de anúncios pelo navegador, com triagem de duplicados e dados incompletos.
Um ponto importante: o sistema apoia o profissional, e a responsabilidade técnica, a escolha do método e a validação do resultado continuam com o engenheiro de avaliações. Já está implementado no sistema a emissão de laudo pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por Inferência Estatística e Método Evolutivo.
Quem quiser testar ou sugerir melhorias, comente aqui ou me chame no privado. Feedback de quem avalia todo dia é o que mais melhora uma ferramenta como esta.
Segue o link
https://avaliadorestatistico.com.br/