Histórico da Discussão sobre Inteligência Artificial na Avaliação Imobiliária

Antes de iniciarmos este debate, é importante destacar que a utilização da Inteligência Artificial na Avaliação Imobiliária não é uma ideia recente nem uma proposta isolada. Nos últimos anos, universidades, centros de pesquisa, entidades internacionais, organismos normativos e empresas especializadas vêm desenvolvendo estudos e aplicações voltadas ao uso da IA como ferramenta de apoio à avaliação de imóveis.

O tema evoluiu de pesquisas acadêmicas envolvendo Redes Neurais Artificiais e modelos preditivos para discussões sobre Machine Learning, Big Data, Automated Valuation Models (AVMs) e, mais recentemente, o emprego de modelos de Inteligência Artificial Generativa como apoio à análise técnica e ao tratamento estatístico de dados.

Em outras palavras, trata-se de uma evolução tecnológica que já desperta interesse em diversos países e começa a ganhar espaço também no Brasil.

A seguir, apresenta-se uma breve linha do tempo dessa evolução, permitindo ao leitor compreender como essa discussão se desenvolveu ao longo dos últimos anos e por que ela se tornou tão relevante para os profissionais da Engenharia de Avaliações e da Perícia Imobiliária.

Linha do Tempo da Evolução da IA na Avaliação Imobiliária

2018–2020 — Primeiras pesquisas

Nesta fase começaram a surgir estudos comparando métodos tradicionais de regressão linear com Redes Neurais Artificiais (RNA) aplicadas à avaliação de imóveis.

Os pesquisadores buscavam verificar se modelos baseados em Inteligência Artificial poderiam apresentar desempenho semelhante ou superior aos métodos estatísticos clássicos.

2021–2023 — Consolidação acadêmica

Universidades brasileiras e estrangeiras passaram a desenvolver pesquisas específicas sobre Inteligência Artificial aplicada à avaliação imobiliária.

Destacam-se estudos envolvendo:

• Redes Neurais Artificiais;
• Machine Learning;
• Big Data;
• Modelos Automatizados de Avaliação (AVMs).

Nesse período diversas entidades internacionais também iniciaram publicações sobre o tema.

2024–2025 — Entrada no mercado

A discussão deixa de ser exclusivamente acadêmica.

Começam a surgir plataformas comerciais que utilizam Inteligência Artificial para auxiliar avaliações imobiliárias, principalmente em análises de mercado, estimativas automáticas de valor e apoio ao tratamento estatístico.

Ao mesmo tempo, instituições financeiras e empresas de tecnologia intensificam investimentos em soluções baseadas em IA.

2026 — Um novo momento

Com a popularização das Inteligências Artificiais Generativas, surge uma nova possibilidade que ainda está sendo debatida:

Será que essas ferramentas poderão executar, com segurança técnica, parte dos cálculos estatísticos hoje realizados por planilhas eletrônicas e softwares especializados, mantendo o perito como responsável por toda a análise técnica, interpretação dos resultados e elaboração do laudo?

É justamente essa questão que este fórum pretende discutir.

O objetivo deste Fórum

Nosso propósito não é defender ou rejeitar a Inteligência Artificial.

Também não pretendemos substituir métodos consolidados nem questionar a importância dos softwares estatísticos atualmente utilizados na Engenharia de Avaliações.

O objetivo é muito mais técnico.

Pretendemos promover uma discussão fundamentada, baseada em experimentos, comparações práticas e evidências científicas.

Ao longo deste fórum, pretendemos comparar resultados obtidos por:

• cálculos tradicionais;
• planilhas eletrônicas;
• softwares especializados;
• e diferentes plataformas de Inteligência Artificial.

A ideia é verificar, de forma objetiva e transparente, se essas novas ferramentas conseguem produzir resultados estatísticos compatíveis com aqueles obtidos pelos métodos tradicionalmente utilizados na avaliação imobiliária.

Se essa hipótese se confirmar, estaremos diante de uma importante evolução tecnológica.

Se não se confirmar, também teremos contribuído para o avanço do conhecimento ao identificar limites, cuidados e boas práticas para o uso da Inteligência Artificial na Engenharia de Avaliações.

Independentemente do resultado, o conhecimento produzido neste debate poderá contribuir para a evolução da perícia imobiliária brasileira.

Seja muito bem-vindo ao debate.

Por Prof. Fernando de Queiroz

CEO – Sala do Corretor

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Resumo

Este artigo apresenta uma visão geral da perícia imobiliária judicial no Brasil, abordando seus fundamentos legais, as normas técnicas da ABNT NBR 14653, as etapas do procedimento pericial, as atribuições do perito judicial, os principais métodos de avaliação de imóveis e a estrutura do laudo pericial. Também esclarece as diferenças entre perito judicial e assistente técnico, destaca os desafios da atividade e incentiva a qualificação profissional para atuação na área. 

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