Em atendimento às diretrizes estabelecidas na ABNT NBR 14653-2, especialmente no que se refere ao grau de fundamentação e ao grau de precisão exigidos para avaliações imobiliárias, destaca-se que a seleção dos dados de mercado deve ser conduzida com rigor técnico e documental.

O avaliador deve proceder à identificação minuciosa de cada imóvel referencial utilizado na composição da amostra, caracterizando-o quanto aos seus atributos:

• Físicos (tipologia, padrão construtivo, estado de conservação, área, dimensões);
• Locacionais (posição na quadra, infraestrutura viária, entorno, orientação solar);
• Legais (situação dominial e eventuais condicionantes);
• Mercadológicos (condições de oferta, liquidez, data da coleta e contexto econômico).

A adequada caracterização dos elementos de comparação constitui requisito essencial para assegurar a representatividade da amostra, reduzindo assimetrias e garantindo a aplicabilidade dos fatores de ponderação.

A correta identificação dos imóveis referenciais permite que o processo de homogeneização seja desenvolvido de forma tecnicamente equilibrada, reduzindo distorções e assegurando que os ajustes reflitam, de maneira proporcional, as diferenças entre o bem avaliando e a amostra selecionada.

Esse procedimento é indispensável para a obtenção de um resultado tecnicamente confiável, compatível com o nível de fundamentação requerido e com o grau de precisão estabelecido para o presente trabalho, conferindo:

• Robustez metodológica,
• Rastreabilidade dos critérios adotados,
• Coerência estatística, e
• Maior confiabilidade ao valor de mercado estimado.