Francisco José Mendes Dias – CRECI/CE 11.582F

Perito Avaliador Imobiliário | Corretor de Imóveis

Prezados membros do Fórum Brasil de Perícias Imobiliárias

No início de minhas atividades como Avaliador Imobiliário, minhas avaliações eram integralmente fundamentadas na Resolução COFECI nº 1.066/2007, observando rigorosamente o Art. 5º e seus requisitos mínimos. Entretanto, com o avanço da prática profissional, percebi a ausência de diretrizes mais precisas quanto aos procedimentos de homogeneização dos dados de mercado, sobretudo no que diz respeito ao ajuste dos valores dos imóveis referenciais diante das características específicas do imóvel avaliando.

Situações recorrentes — como a necessidade de apurar de forma segregada o valor do terreno e o valor da edificação, demandar exclusivamente o custo da obra ou, ainda, realizar avaliações sem acesso às áreas internas do imóvel — evidenciaram a necessidade de formação complementar e de um referencial metodológico mais sólido.

Foi nesse contexto que conheci a Sala do Corretor, ocasião em que o Prof. Fernando de Queiroz apresentou a ABNT NBR 14653 sempre com base e respeito à Resolução COFECI nº 1.066/2007, possibilitando-me participar de diversos cursos que abrangeram todas as metodologias aplicáveis, bem como procedimentos específicos para a solução de casos atípicos. Essa formação ampliou significativamente minha capacidade técnica e minha segurança operacional.

A atuação na esfera judicial consolidou, de maneira definitiva, a imprescindibilidade da aplicação rigorosa da NBR 14653, não apenas para assegurar conformidade normativa, mas também para garantir fundamentação técnica compatível com o elevado nível de exigência do Poder Judiciário.

Outro ponto essencial da rotina pericial é o domínio do PJe (Processo Judicial Eletrônico). Para esse aprendizado, contei com o apoio técnico do colega perito Cesar Moura, também integrante ativo da Sala do Corretor, cuja orientação foi fundamental para meu aprimoramento procedimental.

Atualmente, desempenho minhas funções com maior segurança, precisão metodológica e eficiência nos processos, mantendo-me continuamente alinhado à mentoria do Prof. Fernando de Queiroz e do perito Cesar Moura, aos quais expresso meus sinceros agradecimentos.

Agradeço à comunidade da Sala do Corretor e do Fórum Brasil de Perícias Imobiliárias pelo constante compartilhamento de conhecimento, apoio mútuo e incentivo ao aperfeiçoamento profissional.

Desejo a todos muitos êxitos, crescimento e excelência em suas práticas.