Elementos amostrais discrepantes, quando não adequadamente identificados, analisados e tratados, podem comprometer a consistência estatística da amostra e, consequentemente, a confiabilidade e a precisão dos resultados obtidos nas avaliações imobiliárias, especialmente no âmbito da aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme disciplinado pela ABNT NBR 14653-2. Assim, a adoção de critérios objetivos e verificáveis para a identificação e eventual exclusão de valores atípicos revela-se condição necessária para a correta qualificação da amostra e para a redução de vieses estatísticos.

Nesse contexto, a aplicação da Amplitude Interquartil (AIQ) configura procedimento estatístico compatível com as diretrizes normativas, por possibilitar a detecção de observações discrepantes a partir de parâmetros robustos, menos sensíveis a valores extremos. Tal abordagem contribui para a preservação da representatividade da amostra, para o adequado tratamento dos dados de mercado e para o atendimento aos requisitos de grau de fundamentação e grau de precisão estabelecidos na norma.

A utilização criteriosa da AIQ reforça a confiabilidade do valor conclusivo, assegurando maior robustez estatística ao resultado apresentado no parecer ou laudo de avaliação, em conformidade com os princípios de objetividade, rastreabilidade e coerência técnica preconizados pela ABNT NBR 14653-2.

Registro, por fim, o reconhecimento ao Prof. Fernando de Queiroz pela abordagem técnica e didática do tema, bem como pela relevante contribuição ao fortalecimento das boas práticas aplicáveis às avaliações imobiliárias fundamentadas em critérios normativos e estatísticos adequados.