Entendo que essa modalidade de trabalho é plenamente viável e, em muitos casos, representa uma solução técnica altamente eficiente. A união de conhecimentos, da experiência regional e da atuação local de cada profissional contribui significativamente para o fortalecimento da qualidade técnica do trabalho, ampliando a confiabilidade das informações coletadas e das conclusões apresentadas.

Vivenciei essa experiência recentemente. Embora eu resida e atue profissionalmente em Sobral/CE, fui contratado por um cliente para realizar a avaliação de um imóvel localizado em Fortaleza/CE. Para assegurar maior eficiência na execução dos trabalhos, estabeleci uma parceria técnica com avaliadores atuantes naquela cidade. As atividades foram distribuídas de forma planejada e colaborativa, respeitando as competências de cada profissional, desde a vistoria e pesquisa de mercado até a análise técnica e a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

O resultado foi um trabalho consistente, tecnicamente fundamentado e desenvolvido em conformidade com as normas aplicáveis, sendo o PTAM subscrito pelos profissionais participantes da avaliação.

Acredito que iniciativas dessa natureza fortalecem a atuação do corretor de imóveis avaliador, promovem a integração entre profissionais e elevam o padrão técnico das avaliações imobiliárias, sempre em benefício da qualidade dos serviços prestados aos clientes e da credibilidade da atividade avaliatória.

Na formatação da proposta de honorários, explico de forma objetiva que o valor não é arbitrado, mas sim, baseado na complexidade, finalidade e rigor técnico do trabalho. Expondo detalhadamente como chego ao valor.

Sabemos que o mercado de avaliações imobiliárias sofre com a banalização do serviço, mas, tomo a postura de não aceitar desvalorização. Recuso trabalhos mal remunerados sim. Insisto em preservar a credibilidade da profissão e evito reforçar práticas nocivas.

O ponto sobre contestação judicial é crucial: laudos frágeis acabam sendo desqualificados, e quem salva a situação são os profissionais sérios. Isso reforça a importância de cobrar adequadamente e manter padrões elevados.

Vejo que há o verdadeiro profissional que cobra os seus serviços de acordo com o tipo da avaliação, a localidade do imóvel, a situação física e documental do imóvel, a visita ao imóvel para realizar a vistoria e fotos, a pesquisa de mercado para realizar o quadro amostral se for pelo Método Comparativo, pra que vai ser utilizado o laudo, com tudo isso o perito pode basicamente ter como determinar o valor dos honorários para realizar a avaliação. 

Eu hoje, não cobro menos de 5 mil por mais simples que vai ser o laudo avaliatorio.

Agora, o que está acontecendo no nosso mercado das avaliações. 

Entrou muita gente despreparadas e sem ética que não sabem realizar um laudo de acordo com as normas da ABNT e a Resolução do Cofeci 1066/2007 e CDC.

Um verdadeiro Laudo de Avaliação não pode ter menos de 30 laudas, aí esses falsos avaliadores cobram gorjeta de até 500 reais e escrevem 3 ou 4 laudas e chama de PTAM.

Aí o que ocorre, quando fazemos o nosso orçamento para o cliente e cobramos 5 mil, os falsos avaliadores vão ao cliente e diz que faz por 500 reais.

Já ocorreu caso comigo, um laudo que era muito complexo que era 4 glebas, que ele queria o valor individual de cada gleba e o valor individual de cada lote dentro da gleba por tamanho, posição, localização, então eu cobrei 15 mil e um foi lá um e cobrou 1.500 reais.

Isso vem prostituindo o mercado, deixando uma lacuna negativa, porque estes falsos laudos são contestados por verdadeiros peritos.

Porque, eu já fui convocado pra contestar esses falsos laudos que cobraram gorjetas e infelizmente tive de dizer que não era laudo e ele não tinha capacitação pra realizar qualquer tipo de laudo profissional. 

Então, quando cobramos corretamente por sermos capacitados e profissional somos reconhecidos procurados e indicados por sabermos separar o profissionalismo do faz de conta e não podemos cobrar menos de 5 mil por um laudo.

Esse é meu entendimento de um vasto tempo de trabalho quando comecei e com diversos trabalhos realizados pra a justiça e para o privado, prefiro não realizar o trabalho se não querem pagarem o que cobrei.

Registro meu sincero agradecimento à Sala do Corretor, pelo apoio e incentivo ao longo dessa trajetória, e ao Professor Fernando de Queiroz, cuja orientação e compartilhamento de conhecimento foram fundamentais para mais essa etapa profissional. Minha gratidão a todos que contribuíram para essa importante realização.

A proposta educacional desenvolvida proporciona não apenas o domínio dos métodos e procedimentos aplicáveis às avaliações imobiliárias, mas também uma visão abrangente das múltiplas áreas de atuação do corretor de imóveis. O resultado é uma formação consistente, alinhada às exigências do mercado e ao constante aprimoramento profissional.

Por essa razão, continuo utilizando os conteúdos disponibilizados, aprofundando conhecimentos e aplicando-os rotineiramente em minhas atividades técnicas e profissionais.

Por outro lado, sob o enfoque técnico-profissional e doutrinário, o termo “perito” também é empregado para designar o profissional detentor de conhecimento especializado, experiência comprovada e elevada capacitação técnica em determinada área do saber. Nesse contexto, o artigo 723 do Código Civil reforça a necessidade de atuação pautada na prudência, técnica, diligência e conhecimento especializado na condução de atividades profissionais de natureza técnica.

Dessa forma, no âmbito extrajudicial, o corretor de imóveis legalmente habilitado, especialmente aquele com formação específica em avaliações imobiliárias e atuação técnica consolidada, pode apresentar-se profissionalmente como “Perito Avaliador Imobiliário”, desde que sua atuação esteja restrita às atribuições legalmente admitidas, observadas as normas técnicas aplicáveis, notadamente a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, bem como a regulamentação profissional pertinente ao Sistema COFECI-CRECI.

Importa destacar que tal designação, em ambiente extrajudicial, não se confunde com a função de perito judicial nomeado pelo Juízo, tratando-se, neste caso, de qualificação técnico-profissional relacionada à expertise do profissional na área avaliatória.