O material também esclarece um ponto fundamental da atividade: antes de iniciar qualquer avaliação, é indispensável conhecer com precisão a finalidade para a qual o trabalho será utilizado. A finalidade da avaliação influencia diretamente o planejamento, a metodologia, a extensão dos procedimentos e as informações necessárias à elaboração do trabalho técnico.

Da mesma forma, a solicitação de documentos, informações e elementos relacionados ao imóvel não deve ser interpretada pelo cliente como excesso de exigência. Trata-se de uma etapa necessária para que o avaliador possa caracterizar adequadamente o bem, verificar as informações disponíveis, estabelecer os pressupostos do trabalho e produzir uma avaliação tecnicamente fundamentada e compatível com sua finalidade.

Uma proposta de honorários bem elaborada, portanto, não representa apenas a definição do preço do serviço. Ela estabelece, com transparência, o que será realizado, quais informações serão necessárias, qual será o produto técnico entregue e quais são os limites da atuação profissional. Isso proporciona maior segurança tanto ao contratante quanto ao avaliador.

Parabéns ao Prof. Fernando de Queiroz por mais esse material de grande relevância para o aperfeiçoamento profissional dos avaliadores imobiliários.

Entendo que essa modalidade de trabalho é plenamente viável e, em muitos casos, representa uma solução técnica altamente eficiente. A união de conhecimentos, da experiência regional e da atuação local de cada profissional contribui significativamente para o fortalecimento da qualidade técnica do trabalho, ampliando a confiabilidade das informações coletadas e das conclusões apresentadas.

Vivenciei essa experiência recentemente. Embora eu resida e atue profissionalmente em Sobral/CE, fui contratado por um cliente para realizar a avaliação de um imóvel localizado em Fortaleza/CE. Para assegurar maior eficiência na execução dos trabalhos, estabeleci uma parceria técnica com avaliadores atuantes naquela cidade. As atividades foram distribuídas de forma planejada e colaborativa, respeitando as competências de cada profissional, desde a vistoria e pesquisa de mercado até a análise técnica e a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

O resultado foi um trabalho consistente, tecnicamente fundamentado e desenvolvido em conformidade com as normas aplicáveis, sendo o PTAM subscrito pelos profissionais participantes da avaliação.

Acredito que iniciativas dessa natureza fortalecem a atuação do corretor de imóveis avaliador, promovem a integração entre profissionais e elevam o padrão técnico das avaliações imobiliárias, sempre em benefício da qualidade dos serviços prestados aos clientes e da credibilidade da atividade avaliatória.

Concordo plenamente que os honorários devem refletir não apenas o tempo investido, mas também a complexidade da avaliação, a responsabilidade assumida e o rigor exigido pelas normas da ABNT e pelas resoluções do Cofeci. Um laudo consistente exige pesquisa de mercado, vistoria detalhada, registro fotográfico e fundamentação técnica — e isso não pode ser reduzido a “gorjetas” ou trabalhos superficiais.

A banalização dos serviços, como você bem destacou, gera insegurança e abre espaço para contestações judiciais. Por isso, é fundamental que os profissionais sérios mantenham padrões elevados e recusem trabalhos mal remunerados, preservando a credibilidade da profissão.

Sua postura de não aceitar valores abaixo do que considera justo é um exemplo de valorização da perícia imobiliária. Esse tipo de posicionamento fortalece o mercado e diferencia quem atua com ética e competência daqueles que apenas simulam um trabalho técnico.

Elias, sua observação é muito pertinente. De fato, os honorários não devem estar vinculados ao valor do imóvel em si, mas sim ao tempo, à dedicação técnica e à responsabilidade envolvida na elaboração do laudo.

Complementando sua colocação, acredito que além das horas técnicas, também é importante considerar fatores como:

• a complexidade do objeto avaliado,

• a finalidade da avaliação (judicial, garantia, partilha, etc.),

• o rigor metodológico exigido,

• e os custos operacionais necessários para garantir a qualidade do trabalho.

Essa forma de justificar os honorários ajuda a dar transparência ao cliente e reforça que o valor não é arbitrário, mas fundamentado em critérios objetivos e técnicos. Assim, conseguimos valorizar a profissão e evitar a banalização das avaliações, preservando a credibilidade dos laudos perante o mercado e o Judiciário.

Parabéns pela contribuição, sua visão fortalece o entendimento de que o avaliador deve ser remunerado de acordo com o trabalho efetivamente realizado e não apenas pelo valor do bem em análise.

José, excelente colocação. Sua abordagem demonstra rigor técnico e compromisso com a credibilidade da profissão, algo que realmente diferencia os trabalhos sérios dos que acabam sendo desqualificados em contestações judiciais.

Concordo plenamente com a importância da homogeneização dos elementos amostrais e da rastreabilidade das informações — são pontos que fortalecem a confiabilidade do laudo e dão segurança tanto ao cliente quanto ao Judiciário.

Também considero fundamental esclarecer ao contratante que os honorários não são arbitrários, mas refletem a complexidade e a responsabilidade envolvidas. Essa transparência ajuda a valorizar nosso trabalho e a combater a banalização das avaliações imobiliárias.

Acredito que, ao mantermos padrões elevados e recusarmos propostas que desvalorizam a atividade, contribuímos para consolidar a imagem da perícia e da avaliação como áreas que exigem conhecimento especializado e ética profissional.

Parabéns pela postura e obrigado por compartilhar sua experiência. Esse tipo de troca fortalece a nossa comunidade e inspira outros colegas a seguirem o mesmo caminho.

Na formatação da proposta de honorários, explico de forma objetiva que o valor não é arbitrado, mas sim, baseado na complexidade, finalidade e rigor técnico do trabalho. Expondo detalhadamente como chego ao valor.

Sabemos que o mercado de avaliações imobiliárias sofre com a banalização do serviço, mas, tomo a postura de não aceitar desvalorização. Recuso trabalhos mal remunerados sim. Insisto em preservar a credibilidade da profissão e evito reforçar práticas nocivas.

O ponto sobre contestação judicial é crucial: laudos frágeis acabam sendo desqualificados, e quem salva a situação são os profissionais sérios. Isso reforça a importância de cobrar adequadamente e manter padrões elevados.

Vejo que há o verdadeiro profissional que cobra os seus serviços de acordo com o tipo da avaliação, a localidade do imóvel, a situação física e documental do imóvel, a visita ao imóvel para realizar a vistoria e fotos, a pesquisa de mercado para realizar o quadro amostral se for pelo Método Comparativo, pra que vai ser utilizado o laudo, com tudo isso o perito pode basicamente ter como determinar o valor dos honorários para realizar a avaliação. 

Eu hoje, não cobro menos de 5 mil por mais simples que vai ser o laudo avaliatorio.

Agora, o que está acontecendo no nosso mercado das avaliações. 

Entrou muita gente despreparadas e sem ética que não sabem realizar um laudo de acordo com as normas da ABNT e a Resolução do Cofeci 1066/2007 e CDC.

Um verdadeiro Laudo de Avaliação não pode ter menos de 30 laudas, aí esses falsos avaliadores cobram gorjeta de até 500 reais e escrevem 3 ou 4 laudas e chama de PTAM.

Aí o que ocorre, quando fazemos o nosso orçamento para o cliente e cobramos 5 mil, os falsos avaliadores vão ao cliente e diz que faz por 500 reais.

Já ocorreu caso comigo, um laudo que era muito complexo que era 4 glebas, que ele queria o valor individual de cada gleba e o valor individual de cada lote dentro da gleba por tamanho, posição, localização, então eu cobrei 15 mil e um foi lá um e cobrou 1.500 reais.

Isso vem prostituindo o mercado, deixando uma lacuna negativa, porque estes falsos laudos são contestados por verdadeiros peritos.

Porque, eu já fui convocado pra contestar esses falsos laudos que cobraram gorjetas e infelizmente tive de dizer que não era laudo e ele não tinha capacitação pra realizar qualquer tipo de laudo profissional. 

Então, quando cobramos corretamente por sermos capacitados e profissional somos reconhecidos procurados e indicados por sabermos separar o profissionalismo do faz de conta e não podemos cobrar menos de 5 mil por um laudo.

Esse é meu entendimento de um vasto tempo de trabalho quando comecei e com diversos trabalhos realizados pra a justiça e para o privado, prefiro não realizar o trabalho se não querem pagarem o que cobrei.