“A avaliação imobiliária é reconhecida como atividade técnico científica, exigindo método, fundamentação, tratamento de dados e conclusão justificada — elementos plenamente compatíveis com a aplicação da NBR 14.653.” 

O Corretor de Imóveis amparado pelo CDC Art.39, VIII e Art.156 do CPC obriga-se a  se aprofundar em conhecimentos técnicos e científicos para  poder atuar como Perito Avaliador de Imóveis. 

'Autor do conteúdo e orientador da IA LM Notebook: Professor Fernando de Queiroz, CEO da Sala do Corretor. Que este conhecimento contribua para uma prática jurídica mais justa e fundamentada.'"

O conteúdo encontra respaldo, em especial, na regulamentação da profissão de corretor de imóveis (Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978), nas resoluções do Sistema COFECI-CRECI e nas normas da ABNT, notadamente a NBR 14653 (Avaliação de Bens), que disciplinam os procedimentos técnicos, os métodos admissíveis e o nível de rigor exigido em avaliações imobiliárias.

Trata-se, portanto, de material que contribui de forma relevante para o correto enquadramento técnico e jurídico da atividade avaliatória, promovendo maior segurança, padronização e confiabilidade aos trabalhos desenvolvidos pelos profissionais do mercado imobiliário.

Registra-se, por fim, o reconhecimento ao Prof. Fernando de Queiroz pela qualidade técnica e pelo caráter didático do conteúdo apresentado, bem como pela relevante contribuição ao aprimoramento das boas práticas nas avaliações imobiliárias.

A adequada aplicação dessas orientações possibilita ao assistente técnico requerer esclarecimentos, complementações e justificativas metodológicas, contribuindo para que o laudo pericial observe rigorosamente os princípios da fundamentação técnica, da coerência metodológica, da imparcialidade e da aderência às normas aplicáveis, notadamente a ABNT NBR 14653.

Dessa forma, tais procedimentos constituem instrumento legítimo e tecnicamente idôneo para a busca de resultados periciais consistentes, equilibrados e tecnicamente justificáveis, reforçando a qualidade e a confiabilidade da prova técnica produzida no âmbito do processo judicial. Recomenda-se especial atenção às sugestões apresentadas, por se tratarem de práticas alinhadas às boas técnicas periciais.

Me manifesto sobre tão importante tópico!  A Amplitude Interquartil (AIQ), complementa as outras medidas de dispersão, oferecendo uma visão alternativa e mais confiável da variabilidade central, especialmente quando há preocupação com a presença de dados atípicos ( preços de imóveis fora do padrão) na nossa amostra de comparáveis. Nos nossos trabalhos de avaliações imobiliárias,  onde a qualidade dos dados pode variar, a robustez da amplitude interquartil contra outliers é inestimável. É um passo crítico e obrigatório que garante a qualidade, a precisão e a fundamentação no nosso Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico-PTAM, tudo em conformidade com as  normas da  ABNT NBR 14653.

Nesse contexto, a aplicação da Amplitude Interquartil (AIQ) configura procedimento estatístico compatível com as diretrizes normativas, por possibilitar a detecção de observações discrepantes a partir de parâmetros robustos, menos sensíveis a valores extremos. Tal abordagem contribui para a preservação da representatividade da amostra, para o adequado tratamento dos dados de mercado e para o atendimento aos requisitos de grau de fundamentação e grau de precisão estabelecidos na norma.

A utilização criteriosa da AIQ reforça a confiabilidade do valor conclusivo, assegurando maior robustez estatística ao resultado apresentado no parecer ou laudo de avaliação, em conformidade com os princípios de objetividade, rastreabilidade e coerência técnica preconizados pela ABNT NBR 14653-2.

Registro, por fim, o reconhecimento ao Prof. Fernando de Queiroz pela abordagem técnica e didática do tema, bem como pela relevante contribuição ao fortalecimento das boas práticas aplicáveis às avaliações imobiliárias fundamentadas em critérios normativos e estatísticos adequados.

Aproveito para registrar a recomendação da Sala do Corretor como ambiente de formação técnica especializada para profissionais que pretendem atuar com foco em perícias judiciais, destacando-se não apenas o aprofundamento nas normas técnicas aplicáveis, mas também a adequada capacitação quanto à comunicação técnica e institucional com o magistrado e demais atores do processo.

Tema de elevada relevância para o exercício profissional na área de perícias imobiliárias.

A atuação como Assistente Técnico em processos judiciais configura-se como um campo especializado e de alta responsabilidade, demandando do profissional conhecimento aprofundado das normas técnicas aplicáveis às avaliações imobiliárias, especialmente o conjunto ABNT NBR 14653.

O Assistente Técnico exerce função estratégica no suporte às partes, analisando criticamente o laudo pericial, verificando a aderência metodológica, a consistência dos dados utilizados, a adequação dos métodos de avaliação e a conformidade com os requisitos formais e técnicos estabelecidos pela ABNT. Para desempenhar esse papel com precisão e segurança jurídica, é indispensável formação sólida, atualização contínua e domínio das práticas avaliativas.

Nesse contexto, ressalto a importância da capacitação especializada. A experiência demonstra que a formação oferecida pela Sala do Corretor é uma das mais completas e tecnicamente embasadas no mercado, proporcionando ao profissional o conhecimento necessário para atuar tanto como Avaliador Imobiliário quanto como Assistente Técnico em demandas judiciais complexas.

Como aluno egresso, tendo concluído diversos cursos e treinamentos, recomendo fortemente essa qualificação para aqueles que buscam aprimoramento técnico e desejam atuar com excelência no campo das avaliações e perícias imobiliárias.