Registro meu sincero agradecimento à Sala do Corretor, pelo apoio e incentivo ao longo dessa trajetória, e ao Professor Fernando de Queiroz, cuja orientação e compartilhamento de conhecimento foram fundamentais para mais essa etapa profissional. Minha gratidão a todos que contribuíram para essa importante realização.

A proposta educacional desenvolvida proporciona não apenas o domínio dos métodos e procedimentos aplicáveis às avaliações imobiliárias, mas também uma visão abrangente das múltiplas áreas de atuação do corretor de imóveis. O resultado é uma formação consistente, alinhada às exigências do mercado e ao constante aprimoramento profissional.

Por essa razão, continuo utilizando os conteúdos disponibilizados, aprofundando conhecimentos e aplicando-os rotineiramente em minhas atividades técnicas e profissionais.

Por outro lado, sob o enfoque técnico-profissional e doutrinário, o termo “perito” também é empregado para designar o profissional detentor de conhecimento especializado, experiência comprovada e elevada capacitação técnica em determinada área do saber. Nesse contexto, o artigo 723 do Código Civil reforça a necessidade de atuação pautada na prudência, técnica, diligência e conhecimento especializado na condução de atividades profissionais de natureza técnica.

Dessa forma, no âmbito extrajudicial, o corretor de imóveis legalmente habilitado, especialmente aquele com formação específica em avaliações imobiliárias e atuação técnica consolidada, pode apresentar-se profissionalmente como “Perito Avaliador Imobiliário”, desde que sua atuação esteja restrita às atribuições legalmente admitidas, observadas as normas técnicas aplicáveis, notadamente a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, bem como a regulamentação profissional pertinente ao Sistema COFECI-CRECI.

Importa destacar que tal designação, em ambiente extrajudicial, não se confunde com a função de perito judicial nomeado pelo Juízo, tratando-se, neste caso, de qualificação técnico-profissional relacionada à expertise do profissional na área avaliatória.

“A avaliação imobiliária é reconhecida como atividade técnico científica, exigindo método, fundamentação, tratamento de dados e conclusão justificada — elementos plenamente compatíveis com a aplicação da NBR 14.653.” 

O Corretor de Imóveis amparado pelo CDC Art.39, VIII e Art.156 do CPC obriga-se a  se aprofundar em conhecimentos técnicos e científicos para  poder atuar como Perito Avaliador de Imóveis. 

'Autor do conteúdo e orientador da IA LM Notebook: Professor Fernando de Queiroz, CEO da Sala do Corretor. Que este conhecimento contribua para uma prática jurídica mais justa e fundamentada.'"

O conteúdo encontra respaldo, em especial, na regulamentação da profissão de corretor de imóveis (Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978), nas resoluções do Sistema COFECI-CRECI e nas normas da ABNT, notadamente a NBR 14653 (Avaliação de Bens), que disciplinam os procedimentos técnicos, os métodos admissíveis e o nível de rigor exigido em avaliações imobiliárias.

Trata-se, portanto, de material que contribui de forma relevante para o correto enquadramento técnico e jurídico da atividade avaliatória, promovendo maior segurança, padronização e confiabilidade aos trabalhos desenvolvidos pelos profissionais do mercado imobiliário.

Registra-se, por fim, o reconhecimento ao Prof. Fernando de Queiroz pela qualidade técnica e pelo caráter didático do conteúdo apresentado, bem como pela relevante contribuição ao aprimoramento das boas práticas nas avaliações imobiliárias.

A adequada aplicação dessas orientações possibilita ao assistente técnico requerer esclarecimentos, complementações e justificativas metodológicas, contribuindo para que o laudo pericial observe rigorosamente os princípios da fundamentação técnica, da coerência metodológica, da imparcialidade e da aderência às normas aplicáveis, notadamente a ABNT NBR 14653.

Dessa forma, tais procedimentos constituem instrumento legítimo e tecnicamente idôneo para a busca de resultados periciais consistentes, equilibrados e tecnicamente justificáveis, reforçando a qualidade e a confiabilidade da prova técnica produzida no âmbito do processo judicial. Recomenda-se especial atenção às sugestões apresentadas, por se tratarem de práticas alinhadas às boas técnicas periciais.

Me manifesto sobre tão importante tópico!  A Amplitude Interquartil (AIQ), complementa as outras medidas de dispersão, oferecendo uma visão alternativa e mais confiável da variabilidade central, especialmente quando há preocupação com a presença de dados atípicos ( preços de imóveis fora do padrão) na nossa amostra de comparáveis. Nos nossos trabalhos de avaliações imobiliárias,  onde a qualidade dos dados pode variar, a robustez da amplitude interquartil contra outliers é inestimável. É um passo crítico e obrigatório que garante a qualidade, a precisão e a fundamentação no nosso Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico-PTAM, tudo em conformidade com as  normas da  ABNT NBR 14653.