Concordo plenamente que os honorários devem refletir não apenas o tempo investido, mas também a complexidade da avaliação, a responsabilidade assumida e o rigor exigido pelas normas da ABNT e pelas resoluções do Cofeci. Um laudo consistente exige pesquisa de mercado, vistoria detalhada, registro fotográfico e fundamentação técnica — e isso não pode ser reduzido a “gorjetas” ou trabalhos superficiais.

A banalização dos serviços, como você bem destacou, gera insegurança e abre espaço para contestações judiciais. Por isso, é fundamental que os profissionais sérios mantenham padrões elevados e recusem trabalhos mal remunerados, preservando a credibilidade da profissão.

Sua postura de não aceitar valores abaixo do que considera justo é um exemplo de valorização da perícia imobiliária. Esse tipo de posicionamento fortalece o mercado e diferencia quem atua com ética e competência daqueles que apenas simulam um trabalho técnico.

Elias, sua observação é muito pertinente. De fato, os honorários não devem estar vinculados ao valor do imóvel em si, mas sim ao tempo, à dedicação técnica e à responsabilidade envolvida na elaboração do laudo.

Complementando sua colocação, acredito que além das horas técnicas, também é importante considerar fatores como:

• a complexidade do objeto avaliado,

• a finalidade da avaliação (judicial, garantia, partilha, etc.),

• o rigor metodológico exigido,

• e os custos operacionais necessários para garantir a qualidade do trabalho.

Essa forma de justificar os honorários ajuda a dar transparência ao cliente e reforça que o valor não é arbitrário, mas fundamentado em critérios objetivos e técnicos. Assim, conseguimos valorizar a profissão e evitar a banalização das avaliações, preservando a credibilidade dos laudos perante o mercado e o Judiciário.

Parabéns pela contribuição, sua visão fortalece o entendimento de que o avaliador deve ser remunerado de acordo com o trabalho efetivamente realizado e não apenas pelo valor do bem em análise.

José, excelente colocação. Sua abordagem demonstra rigor técnico e compromisso com a credibilidade da profissão, algo que realmente diferencia os trabalhos sérios dos que acabam sendo desqualificados em contestações judiciais.

Concordo plenamente com a importância da homogeneização dos elementos amostrais e da rastreabilidade das informações — são pontos que fortalecem a confiabilidade do laudo e dão segurança tanto ao cliente quanto ao Judiciário.

Também considero fundamental esclarecer ao contratante que os honorários não são arbitrários, mas refletem a complexidade e a responsabilidade envolvidas. Essa transparência ajuda a valorizar nosso trabalho e a combater a banalização das avaliações imobiliárias.

Acredito que, ao mantermos padrões elevados e recusarmos propostas que desvalorizam a atividade, contribuímos para consolidar a imagem da perícia e da avaliação como áreas que exigem conhecimento especializado e ética profissional.

Parabéns pela postura e obrigado por compartilhar sua experiência. Esse tipo de troca fortalece a nossa comunidade e inspira outros colegas a seguirem o mesmo caminho.

Na formatação da proposta de honorários, explico de forma objetiva que o valor não é arbitrado, mas sim, baseado na complexidade, finalidade e rigor técnico do trabalho. Expondo detalhadamente como chego ao valor.

Sabemos que o mercado de avaliações imobiliárias sofre com a banalização do serviço, mas, tomo a postura de não aceitar desvalorização. Recuso trabalhos mal remunerados sim. Insisto em preservar a credibilidade da profissão e evito reforçar práticas nocivas.

O ponto sobre contestação judicial é crucial: laudos frágeis acabam sendo desqualificados, e quem salva a situação são os profissionais sérios. Isso reforça a importância de cobrar adequadamente e manter padrões elevados.

Vejo que há o verdadeiro profissional que cobra os seus serviços de acordo com o tipo da avaliação, a localidade do imóvel, a situação física e documental do imóvel, a visita ao imóvel para realizar a vistoria e fotos, a pesquisa de mercado para realizar o quadro amostral se for pelo Método Comparativo, pra que vai ser utilizado o laudo, com tudo isso o perito pode basicamente ter como determinar o valor dos honorários para realizar a avaliação. 

Eu hoje, não cobro menos de 5 mil por mais simples que vai ser o laudo avaliatorio.

Agora, o que está acontecendo no nosso mercado das avaliações. 

Entrou muita gente despreparadas e sem ética que não sabem realizar um laudo de acordo com as normas da ABNT e a Resolução do Cofeci 1066/2007 e CDC.

Um verdadeiro Laudo de Avaliação não pode ter menos de 30 laudas, aí esses falsos avaliadores cobram gorjeta de até 500 reais e escrevem 3 ou 4 laudas e chama de PTAM.

Aí o que ocorre, quando fazemos o nosso orçamento para o cliente e cobramos 5 mil, os falsos avaliadores vão ao cliente e diz que faz por 500 reais.

Já ocorreu caso comigo, um laudo que era muito complexo que era 4 glebas, que ele queria o valor individual de cada gleba e o valor individual de cada lote dentro da gleba por tamanho, posição, localização, então eu cobrei 15 mil e um foi lá um e cobrou 1.500 reais.

Isso vem prostituindo o mercado, deixando uma lacuna negativa, porque estes falsos laudos são contestados por verdadeiros peritos.

Porque, eu já fui convocado pra contestar esses falsos laudos que cobraram gorjetas e infelizmente tive de dizer que não era laudo e ele não tinha capacitação pra realizar qualquer tipo de laudo profissional. 

Então, quando cobramos corretamente por sermos capacitados e profissional somos reconhecidos procurados e indicados por sabermos separar o profissionalismo do faz de conta e não podemos cobrar menos de 5 mil por um laudo.

Esse é meu entendimento de um vasto tempo de trabalho quando comecei e com diversos trabalhos realizados pra a justiça e para o privado, prefiro não realizar o trabalho se não querem pagarem o que cobrei.

Registro meu sincero agradecimento à Sala do Corretor, pelo apoio e incentivo ao longo dessa trajetória, e ao Professor Fernando de Queiroz, cuja orientação e compartilhamento de conhecimento foram fundamentais para mais essa etapa profissional. Minha gratidão a todos que contribuíram para essa importante realização.

Registro meu sincero agradecimento à Sala do Corretor, pelo apoio e incentivo ao longo dessa trajetória, e ao Professor Fernando de Queiroz, cuja orientação e compartilhamento de conhecimento foram fundamentais para mais essa etapa profissional. Minha gratidão a todos que contribuíram para essa importante realização.